요즘 강남에서 가격차이 보장되는 단지들이 잇따라 매물로 나오고 있습니다.
그중 한 곳인 DH방배가 입주자 모집공고를 올렸기에 오늘은 이 곳의 매매가, 청약, 일반분양, 모델하우스에 대한 정보를 정리해드리겠습니다.
단지소개 DH방배 주소 서울특별시 서초구 방배동 946-8 세대수/매매수량 합계 3,064세대/1,244세대 건물/29층 건물/최대 33층 시공사 현대건설 DH방배는 방배5구역 재건축 사업을 통해 조성되고 있는 단지입니다.
3,000여 세대 규모의 대형 단지로, 그 중 약 1/3인 1,200세대가 일반분양으로 나와 있습니다.
입주 예정일은 2026년 8~9월로 약 2년 뒤입니다.
입지부터 살펴보겠습니다.
7호선 이수역과 내방역 사이에 위치해 도보로 5분이면 도착할 수 있고, 동네에 따라 2호선 방배역과 2,4호선을 이용할 수 있는 사당역까지 도보로 15분 정도면 도착할 수 있습니다.
대중교통 접근성은 매우 좋다고 할 수 있습니다.
강남역 인근 지역에 비하면 상업시설 접근성이 다소 부족하고 지형이 다소 가파른 편이지만 대규모 단지이기 때문에 입주 후 점차 생활 여건이 좋아질 것으로 예상됩니다.
초등학교는 방배초등학교에 배정되어 있으며, 거리 자체는 멀지 않지만 큰 도로를 건너야 한다는 점이 약간 아쉽습니다.
가장 가까운 중학교는 이수중학교로 단지와 매우 가까워서 통학하기는 편해 보입니다.
다만 학군이 매우 좋은 학교는 아닌 듯합니다.
또한 단지 주변에 이수공원과 방배근린공원이 있어 자연환경을 즐기기에도 좋을 듯합니다.
DH방배의 매매가격을 살펴보겠습니다.
59형은 최대 17억2,580만원, 84형은 최대 22억4,450만원입니다.
기본 매매가격에 추가해야 하는 발코니 확장비는 59형은 최대 2,979만원, 84형은 최대 2,476만원입니다.
청약조건 DH방배는 청약가격에 상한이 있지만 실제 거주의무는 없다는 점에서 독특합니다.
실제 거주 기간은 주변 시세 대비 청약가격으로 결정되는데, 이는 단지가 주변 시세보다 비싸다고 판단되었기 때문입니다.
실제 거주의무가 없으므로 청약에 당첨되면 바로 임대를 놓을 수 있습니다.
다만 재매매 제한은 3년입니다.
주변 시세보다 비싸다고 판단되어 실제 거주할 의무는 없지만, 공모가 상한액에 대한 복잡한 문제이기 때문에 일정 금액의 가격차이는 보장됩니다.
당첨 시 약 5~6억원의 안전마진이 확보된다고 볼 수 있습니다.
지급조건은 보증금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 보증금을 즉시 현금으로 납부해야 하는 비율이 일반적인 조건보다 높습니다.
59형을 넣으시면 3억원을 바로 납부해야 합니다.
중도금대출은 일반적인 이자후불제도가 아니라 개인별로 납부해야 한다는 점을 기억하세요. DH방배 일반분양의 경우 서울 및 수도권에 2년 이상 거주하고, 24개월 이상 가입계좌를 등록하고, 지역별 입금조건을 충족하고, 주택 1채 이하를 소유하고 있어야 합니다.
일반적인 분양조건은 위와 같지만, 실제로는 서울 거주자가 아니라면 당첨가능성은 매우 낮습니다.
서초구는 투기과열지구로 규제지역이기 때문에 각 유형별로 당첨자 선정방법은 다음과 같습니다.
유형59 : 보너스포인트 40% / 복권 60% 유형84 : 보너스포인트 70% / 복권 30% 유형101이상 : 보너스포인트 80% / 복권 20% 가격차이만 보고 청약계좌를 넣는 단독주택자도 있을 수 있습니다.
복권제도는 무주택자 우선공급비율이 75%이기 때문에 단독주택자는 당첨가능성이 거의 없다고 가정하는 게 좋을 듯합니다.
ㅎㅎㅠ 주요 청약일정은 다음과 같습니다.
특별공급 : 8/26(월) 일반공급(1순위-대상자) : 8/27(화) 일반공급(1순위-기타) : 8/28(수) 일반공급(2순위) : 8/29(목) 일반공급은 1순위대상자 지역과 기타 지역으로 구분되어 있습니다.
다만, 1순위 지역에서는 마감될 가능성이 높아 보입니다.
당첨자 발표는 9월 4일(수)로 예정되어 있습니다.
모델하우스 DH방배 모델하우스는 서울 서초구 방배동 972-1 6번 게이트에 있습니다.
이미 도슨트 서비스는 마감되었으므로, 방문을 원하시는 분들은 DH방배 홈페이지에서 예약 후 방문해서 일반 관람을 부탁드립니다!
DH방배 일반공급 모델하우스에 대한 정보를 정리하였습니다.
분양가 상한제가 복잡한 대상이므로, 상당히 큰 시장수익이 보장되기 때문에 많은 분들이 관심 가져주시고 신청하실 듯합니다.
당첨 확률을 높이기 위해 어떤 유형과 어떤 공급 유형을 신청해야 할지 신중하게 검토하고, 신청하기 전에 재정 계획을 잘 확인하세요 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터 x NAVER Corp. /OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍, 면, 시, 군, 구시가지, 도 국가 DH 방배 아파트(2026년 8월 예정) 서울시 서초구 방배동 961-12